日前，中国央行宣布从2021年7月15日起下调金融机构存款筹备金率0.5个百分点。本次下调后，金融机构加权平均存款筹备金率为8.9%，降准释放长期资金约1万亿元。
所谓的降准，其实就是减少银行的存款筹备金率。这是货币宽松的一种方法，推行降准之后，可以降低各银行被央行“冻结”的资金， 从而使得银行可用的资金量增加，而这对于目前楼市的“房贷荒”是不是能起到缓解用途呢？
虽然近期几年各类降准都是定向降准，但总是都会干扰银行的信贷规模，最后对于房产依旧有肯定的正面的影响。
从实质过程看，银行目前最聚焦的在于房贷集中度。如果是后续降准政策后，银行可贷的资金规模增大，那样事实上在落实房贷集中度方面，因为可贷资金规模增大，那样房贷的占比会有所降低，所以客观上都会使得房贷集中度完成的重压降低。
降准从来不是针对房产的降准，不会对楼市产生较大影响。但资金多少会流入地产范围，会对楼市产生间接利好。
筹备金率下调，对于普通老百姓而言，买房贷款可能相对容易一些，会有新一轮的促进用途。对于开发商而言，通过各种渠道获得这笔钱的能力依旧存在，开发本钱相对减少，也有益于开发商拿地、开发。
房产其本质是金融，房价是货币现象。当下房产仍是最大的货币蓄水池。据此，今年上半年出现的各类房贷收紧的重压，会有所降低。
