买房能退房吗？当大家在交收房子的时候遇见这类问题的时候，千万不能忍，必须要向开发`商提出，协商解决有关的问题，实在没办法解决的时候，大家有权提出退房。那样需要满足哪些条件才能退房呢？下面一块儿看看退房的有关常识吧！
1、开发商开发手续不全。
2、延期出货房子。
3、房子与当初合同描述不符。
4、房子水平问题。
5、房子面积存在误差。
6、不可以办理产权证。
在交易过程中，因为违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。下面介绍一下在购房的不同阶段出现退房状况时怎么样办理有关的手续。
1、订金（定金或认购金）阶段。假如购房者已向卖方支付了订金，但没说明所交款项的性质，也没任何约定，这样的情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。假如卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且假如交易双方就《产品房交易合同》达不成一致建议，可以通过法院起诉解决。
2、已做预售登记阶段。交易双方已到房产主管机关做了预售登记，但房子还未出货用，这个阶段假如一方想退房第一要与他们协商，看能否达成一致建议，假如双方达成了一致建议，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。如果是一方违约不可达成一致建议，可通过人民法院仲裁机构解除合同效力。
3、入住阶段。购房者在竣工后办理了入住手续，且缴纳政府部门应收的税费之后，但房地产证还没办理下来之前退房的。这个阶段除与上述第二个阶段需要一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房产评估机构评估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
4、房地产证办理完毕阶段。房地产证办理完毕之后，房子的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，不然通常情况下购房者是不可以退房的。假如卖方已为购房者办理完毕房地产证，但卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，需要购房者退房并承担相应的损失。这样的情况需双方到房产发证机关办理房地产证过户或注销手续。
以上就是关于退房与不同状况下的退房程序。普通的退货都有有关的退货需要，当中的权利义务关系复杂，所以对程序需要比较严格。若你购买房子后想要退房但因种种缘由很难退房，你可以向专业的房地产律师咨询一下，他们能为你出谋划策。
